Baleares: El precio de la vivienda aumenta un 9,1% en abril, impulsado por demanda extranjera y escasez de suelo

El precio de la vivienda de segunda mano en Baleares alcanzó los 5.352 euros por metro cuadrado en abril, con un incremento interanual del 9,1%. Esto representa un aumento de aproximadamente 35.600 euros en el valor medio de una vivienda de 80 metros cuadrados, situándose en torno a los 428.171 euros. Aunque el crecimiento es el segundo más moderado en el último año, sigue reflejando una tendencia alcista en un mercado ya de por sí caro.

Este incremento se produce en un contexto de alta demanda internacional y escasez de suelo urbanizable. La presión del mercado extranjero ha contribuido a mantener los precios en niveles cercanos a máximos históricos, especialmente en zonas como Calvià, Santa Eulària y Eivissa. La oferta limitada y la preferencia de compradores foráneos han consolidado a Baleares como una de las regiones más caras de España.

Desde una perspectiva política, estos datos evidencian los desafíos que enfrentan las administraciones locales y autonómicas en materia de planificación urbanística. La falta de suelo disponible y las restricciones para ampliar la oferta de viviendas dificultan el acceso a la vivienda para la población local, generando un escenario de exclusión y desigualdad.

El mercado inmobiliario balear refleja también un desequilibrio estructural que ha sido agravado por la política de incentivos a la inversión extranjera y la escasa regulación sobre la protección del territorio. La tendencia a mantener los precios en niveles elevados puede extenderse si no se implementan medidas que favorezcan la vivienda asequible y una planificación más sostenible.

De cara al futuro, la tendencia alcista en los precios de la vivienda en Baleares probablemente continúe si no se abordan los problemas estructurales. La demanda persistente, combinada con la limitación de suelo, puede seguir elevando los costes y profundizando las desigualdades en el acceso a la vivienda en las islas.