La compraventa de viviendas por extranjeros en Baleares cae un 15,4% en 2026

En el primer semestre de 2026, la compraventa de viviendas libres por extranjeros en Baleares disminuyó un 15,4% respecto al mismo periodo del año anterior, situándose en un total de 62.327 operaciones. A pesar de esta caída, los precios medios aumentaron un 9,3%, alcanzando los 2.644 euros por metro cuadrado. La proporción de compraventas por extranjeros representa solo el 6,4% del total en las Islas, reflejando una tendencia a la moderación en la demanda internacional.

Este retroceso se enmarca en un contexto político marcado por la incertidumbre en el sector inmobiliario, influenciada por cambios en la regulación de la vivienda y la percepción de riesgos por parte de inversores extranjeros. La política de Baleares ha implementado desde 2021 medidas restrictivas para frenar la especulación inmobiliaria, lo que ha contribuido a la reducción de la demanda extranjera. Además, las tensiones internacionales y las fluctuaciones económicas globales han afectado la confianza de los inversores.

Las implicaciones para el mercado local son significativas. Aunque el volumen de operaciones por extranjeros ha disminuido, los precios en aumento reflejan una mayor resistencia del mercado a la baja, especialmente en segmentos de alta calidad. La diferencia en los precios pagados por extranjeros no residentes y residentes también se ha ampliado, indicando una brecha en el perfil de comprador y en las motivaciones de inversión.

Desde una perspectiva política, estas cifras evidencian la necesidad de ajustar las políticas de vivienda para equilibrar la protección de residentes y la atracción de inversión internacional. La continuidad en las restricciones o su flexibilización puede influir en la tendencia futura, en un escenario en que la economía balear busca recuperarse de las afectaciones provocadas por la pandemia y el escenario internacional.

A nivel global, Baleares continúa siendo un destino preferente para ciertos perfiles internacionales, aunque la tendencia a la moderación en la compra de viviendas por extranjeros puede persistir si no se implementan medidas que fomenten la estabilidad y la confianza en el mercado. La evolución de los precios y la demanda en los próximos trimestres será clave para entender el rumbo del sector inmobiliario balear en un contexto político y económico cambiante.